Проблемні аспекти садових (дачних) будинків

Наші співвітчизники, приватизувавши земельну ділянку, полюбляють на ній розпочинати будівництво житлового будинку із майбутнім оформленням на права власності на нього, так званим «відкладальним узаконенням».

Однак, нехитрий механізм обертається зайвими клопотами та труднощами, оскільки замовивши технічний паспорт на будинок та сплативши БТІ за нього кошти, процес узаконення заморожується остаточно або припиняється на роки.

Справа у тому, що БТІ під час технічної інвентаризації за результатом обстеження у паспорт вносить запис не про «житловий будинок», а про «садовий будинок» або «дачний будинок».

Звісно, що обурені громадяни шляхом ініціювання позову змушують БТІ видати паспорт на житловий будинок, але слід зазначити, що закон не на їхньому боці і ось чому.

У своїй діяльності БТІ керуються Інструкцією з інвентаризації об’єктів нерухомого майна (остання редакція Наказу Мінрегіонбуду від 26.07.2018 року №186).

Відповідно до її положень, для проведення технічної інвентаризації та видачі технічного паспорту на житловий будинок громадянину необхідно отримати:
  1. рішення органу місцевого самоврядування про переведення дачного чи садибного будинку, що відповідає нормам, у житловий будинок;
  2. рішення про присвоєння адреси житловому будинку.
Проте, для одержання, наприклад, рішення органу місцевого самоврядування про переведення дачного чи садибного будинку, що відповідає нормам, у житловий будинок доведеться пройти «сім кіл пекла», оскільки згідно Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у житлові будинки, який затверджений Кабінетом Міністрів України від 29.04.2015 року, до заяви про переведення дачного або садового будинку у житловий будинок громадянину необхідно надати органам місцевого самоврядування:
  1. копію документа про право власності на дачний чи садовий будинок, яка засвідчена в установленому порядку;
  2. письмову згоду співвласників (за наявності) на переведення такого будинку в жилий;
  3. звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам за формою.
Єдине «покращення» у цій ситуації – це створення електронного кабінету користувача Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, що дозволяє супроводжувати вищезазначені документи до органів місцевого самоврядування у електронній формі.

Популярні дописи з цього блогу

Про витрати, про які забули

Правила гри на ринку об’єктів нерухомості суттєво корегувала Верховна Рада України Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень» № 1914-IX від 30.11.2021, яким було запроваджено додаткове оподаткування доходу від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості.
Докладніше

Особливості розірвання договору на вивезення відходів

Гарантоване ст. 188 Господарського кодексу України (ГКУ) та ст. 651 Цивільного кодексу України (ЦКУ) право на розірвання договору щодо вивезення відходів на практиці залишається швидше «ілюзорним правом», ніж дієвим інструментом.
Докладніше

Технічна документація на ліфти: правда за управителем чи ліфтовиками?

Нерідко управителі багатоквартирних будинків, надаючи послуги з обслуговування ліфтів, укладають договори із ремонтними та будівельно-монтажними організаціями (далі йтиметься про «ліфтовиків»), одними із пунктів яких, як правило, є положення про передачу управителем на зберігання ліфтовикам паспортів та іншої технічної документації. Вищезазначене явище пов’язано з тим, що «пересічний» управитель не має відповідної матеріально-технічної бази, кваліфікованого персоналу, необхідних дозволів та погоджень від органів державного промислово-гірничого нагляду, вільних у запасах комплектуючих деталей та вузлових частин для обслуговування ліфтових устаткувань, механізмів, агрегатів тощо.
Докладніше